Em um mundo t\u00e3o incerto, as maiores gestoras de recursos, fundos de pens\u00e3o e investidores institucionais do planeta migram suas estrat\u00e9gias para algo, literalmente, concreto.<\/p>\n\n\n\n
Rodovias, linhas de transmiss\u00e3o de energia, portos e redes de saneamento s\u00e3o alguns dos chamados ativos reais, que atraem capital de forma cada vez mais consistente.<\/p>\n\n\n\n
Diferentemente dos ativos puramente financeiros, como a\u00e7\u00f5es negociadas em bolsa ou t\u00edtulos de d\u00edvida sem lastro f\u00edsico, os ativos reais representam bens tang\u00edveis de valor intr\u00ednseco e essencial para o funcionamento da sociedade. O conceito engloba empreendimentos de infraestrutura, galp\u00f5es log\u00edsticos, edif\u00edcios comerciais, terras agr\u00edcolas e at\u00e9 data centers.<\/p>\n\n\n\n
A busca por ativos desse tipo, tanto no Brasil quanto no exterior, se d\u00e1 por conta da instabilidade econ\u00f4mica global. De forma geral, investir em ativos reais significa mais estabilidade e prote\u00e7\u00e3o patrimonial, al\u00e9m de uma forma de diversificar portf\u00f3lio para al\u00e9m de produtos de renda fixa.<\/p>\n\n\n\n
A prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o e a previsibilidade de caixa<\/strong><\/p>\n\n\n\n O principal motor que impulsionou a aloca\u00e7\u00e3o em ativos reais foi a busca por prote\u00e7\u00e3o do poder de compra. Por estarem diretamente conectados \u00e0 economia f\u00edsica, esses bens possuem uma capacidade natural de repassar a varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n Na infraestrutura e no setor imobili\u00e1rio corporativo, por exemplo, a ampla maioria dos contratos de concess\u00e3o ou de loca\u00e7\u00e3o de longo prazo conta com cl\u00e1usulas de reajuste anual atreladas automaticamente a \u00edndices oficiais de infla\u00e7\u00e3o, como o IPCA ou o IGP-M.<\/p>\n\n\n\n Essa caracter\u00edstica garante aos investidores uma previsibilidade de gera\u00e7\u00e3o de caixa rara em outros segmentos do mercado.<\/p>\n\n\n\n Enquanto ativos tradicionais de renda fixa ou vari\u00e1vel podem ter suas margens corro\u00eddas pela alta dos custos operacionais em per\u00edodos inflacion\u00e1rios, os ativos reais entregam um fluxo de caixa constante e com taxa de retorno real garantida.<\/p>\n\n\n\n Para fundos de previd\u00eancia e investidores que possuem passivos de longo prazo a honrar, essa combina\u00e7\u00e3o de resili\u00eancia e previsibilidade \u00e9 o cen\u00e1rio ideal.<\/p>\n\n\n\n Outro ponto que conta a favor desses ativos \u00e9 o benef\u00edcio da diversifica\u00e7\u00e3o patrimonial e redu\u00e7\u00e3o de volatilidade.<\/p>\n\n\n\n Os ativos reais apresentam baixa correla\u00e7\u00e3o com os altos e baixos das bolsas de valores. O valor de um porto mar\u00edtimo, de uma floresta de eucaliptos ou de uma linha de transmiss\u00e3o el\u00e9trica n\u00e3o oscila de acordo com o humor di\u00e1rio do mercado financeiro ou de especula\u00e7\u00f5es de curto prazo.<\/p>\n\n\n\n Isso porque seu retorno est\u00e1 ancorado na utiliza\u00e7\u00e3o efetiva e na demanda cont\u00ednua da sociedade por servi\u00e7os essenciais.<\/p>\n\n\n\n Bom lembrar tamb\u00e9m que, mesmo em momentos de incerteza econ\u00f4mica global, ter \u00e1gua tratada, energia el\u00e9trica, transporte de gr\u00e3os pelas rodovias e conex\u00f5es de internet continuam sendo essenciais.<\/p>\n\n\n\n Essa demanda inel\u00e1stica confere aos ativos reais um car\u00e1ter defensivo que funciona como uma esp\u00e9cie de \u00e2ncora de estabilidade para as carteiras em momentos de estresse macroecon\u00f4mico.<\/p>\n\n\n\n Amadurecimento do mercado brasileiro<\/strong><\/p>\n\n\n\n No Brasil, a evolu\u00e7\u00e3o do ambiente regulat\u00f3rio e o amadurecimento do mercado de capitais contribu\u00edram para o aumento da tend\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n Antigamente o investimento em grandes obras de infraestrutura no Brasil ficava restrito a gigantes do setor da constru\u00e7\u00e3o ou dependia exclusivamente de financiamentos do Tesouro e de bancos p\u00fablicos, coisa que j\u00e1 n\u00e3o acontece mais, gra\u00e7as \u00e0 entrada do investimento privado no setor.<\/p>\n\n\n\n A promulga\u00e7\u00e3o de novos marcos legais, como o do Saneamento B\u00e1sico e da Infraestrutura, combinada com a consolida\u00e7\u00e3o de produtos financeiros na bolsa de valores, como os Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs), democratizou o acesso a essa classe de ativos.<\/p>\n\n\n\n Hoje, investidores de perfis diversos conseguem comprar cotas de empreendimentos estrat\u00e9gicos com liquidez di\u00e1ria e isen\u00e7\u00e3o fiscal nos proventos mensais.<\/p>\n\n\n\n Um cen\u00e1rio que impulsiona o mercado nessa dire\u00e7\u00e3o: dados recentes da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) e da B3 mostram que fundos e pap\u00e9is atrelados a ativos tang\u00edveis alcan\u00e7aram patamares in\u00e9ditos no Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n As emiss\u00f5es de deb\u00eantures incentivadas de infraestrutura somaram R$ 62,5 bilh\u00f5es em 2025, o equivalente a 46,3% de todo o montante captado em 2024 \u2014 ano que j\u00e1 havia estabelecido um recorde hist\u00f3rico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Como a busca por estabilidade e prote\u00e7\u00e3o patrimonial impulsiona a migra\u00e7\u00e3o para infraestrutura, im\u00f3veis e outros bens tang\u00edveis<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":598,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,6],"tags":[76],"class_list":["post-595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destaque","category-investimentos","tag-ativos-reais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/595","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=595"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/595\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":728,"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/595\/revisions\/728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/media\/598"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=595"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=595"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/especiais.estadao.com.br\/engrenagensdocrescimento\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}